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土地类

    抵押权注销登记

    发布时间:2018-09-07 13:57访问次数: 信息来源:威海市国土资源局字号:[ ]


    威海市不动产登记办事指南

    办理事项

    抵押权注销登记

    设立依据

    《中华人民共和国物权法》

    第九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

    《不动产登记暂行条例》

    第三条  不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

    《不动产暂行条例实施细则》

    第七十条  有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

    《不动产登记操作规范》(试行)

    14.4.1抵押权注销登记适用

    已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

    1  主债权消灭的;

    2  抵押权已经实现的;

    3  抵押权人放弃抵押权的;

    4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

    5  法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

    14.4.2申请主体

    不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

    债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

    人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

    14.4.3申请材料

    申请抵押权注销登记,提交的材料包括:

    1  不动产登记申请书;

    2  申请人身份证明;

    3  抵押权消灭的材料;

    4  抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

    5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    申请条件

    已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

    1  主债权消灭的;

    2  抵押权已经实现的;

    3  抵押权人放弃抵押权的;

    4  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

    5  法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

    提交材料

    1、不动产登记申请书(原件);

    2、申请人身份证明(原件);

    3、抵押权消灭的材料;

    4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;

    抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;

    抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

     5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

    登记流程

    申请→受理(拍照)→审核登簿→归档

    办理时限

    即时办理

    收费标准

    免不动产登记费。

    收费依据:

    《国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号);

    《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》。

     

    办理部门及地点:

    威海市不动产登记中心:威海市海滨北路46号6楼不动产登记大厅,咨询电话:0631-5352600;

    威海市不动产登记中心环翠区分中心:文化中路59号环翠区政务服务中心一楼大厅东侧(原市委党校文昌大厦),咨询电话:0631-5193700;

    威海市不动产登记中心经区分中心:海瞳路18号1楼,咨询电话:0631-5982582;

    威海市不动产登记中心高区分中心:福山路学府家园17-6号2楼,咨询电话:0631-5350300;

    威海市不动产登记中心临港区分中心:江苏东路1号一楼大厅,咨询电话:0631-5581770。

    监督电话:0631-5352607。

     





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