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土地类

    农民集体建设用地使用权转移审查服务指南

    发布时间:2017-12-19 11:00访问次数: 信息来源:威海市国土资源局字号:[ ]


    (一)事项名称:农民集体建设用地使用权转移审查

    (二)实施机构:威海市国土资源局行政审批科

    (三)申请主体:公民、法人及其他社会组织

    (四)受理地点:威海市政务服务中心国土资源局窗口

    (五)办理依据:

    1.《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(1999年8月通过,2004年11月第修订)第四十一条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的,应当按照本办法第二十四条规定的权限报经批准后,方可转移。”第二十四条:“在土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内,具体建设项目使用国有建设用地及国有未利用土地,按照下列权限办理审批手续:(一)占用土地2公顷以下的,由市、县人民政府批准,逐级报省人民政府备案; (二)占用土地2公顷以上8公顷以下的,由设区的市人民政府、地区行政公署批准,报省人民政府备案;(三)占用土地8公顷以上的,由省人民政府批准……”

    (六)办理条件

    应当具备下列条件:

    1.依法取得集体建设用地使用权

    2.符合土地利用总体规划

    3.因破产兼并等情形

    (七)申请材料

    应当向市国土资源局行政审批科提交下列材料:

    1.申请书;

    2.产权证书复印件;

    3.营业执照副本复印件、组织机构代码复印件、法人代表证明书(个人申请的,提供有效身份证明);

    4.本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

    5.企业合并、分立、兼并、破产的材料;

    6.农村集体土地使用权转让合同、土地转让费用收据及契税收据;

    7.一书四方案;

    8.转让土地规划设计条件;

    9.发改部门立项或备案核准意见;

    10.环境影响评估报告;

        11.地质灾害评估报告。

    (八)办理时限

    受理时限:1个工作日。

    办理时限:法定时限20个工作日,承诺时限6个工作日。

    (九)办理时间: 国家法定工作日的上午8:30-11:30和下午:13:30-17:00。

    (十)收费标准:本审批事项不收费。

    (十一)办理流程:

    (1)申请

    1.提交方式:窗口提交、信函提交、网络提交。

    2.获取收件编号

    ①申请人在窗口提交申请的,窗口人员在政务服务中心电子审批系统录入信息时,可即时获得编号,申请人可现场领取。

    ②申请人通过信函或传真提交申请的,工作人员在政务服务中心电子审批系统录入信息时,可即时获得编号,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人。

    ③申请人通过网络提交申请的,在其通过政务服务中心网上办事大厅录入信息时,即可获取编号。网址:http://www.whaac.gov.cn/

    3.获取收件凭证

    经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、进度查询方式、办理期限。申请人领取方式如下:

    ①申请人在窗口提交申请的,材料受理凭证由申请人即时领取。

    ②申请人通过信函或传真提交申请的,材料受理凭证由窗口人员以发送电子邮件的方式发送给申请人。

    ③申请人通过网络提交申请的,申请人可通过登录 http://www.whaac.gov.cn/下载材料受理凭证。

    (2)受理

    1.材料补正

    ①属于窗口受理的,受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。

    ②属于信函、传真或网上受理的,受理人发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正做退件处理的规定,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人通过登录http://www.whaac.gov.cn进行下载。

    2.获取受理(不予受理)凭证

    ①经审核符合受理条件的,办理人员登录政务服务中心电子审批系统自动生成受理通知书,并随即打印。

    ②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。

    凭证的获取方式同补正材料的方式。

    (3)办理进程查询

    查询电话号码:0631—5897057,网络查询网址:http://www.whaac.gov.cn

    查询步骤:

    1.进入威海市政务服务中心网上办事大厅:http://www.whaac.gov.cn

    2.在首页找到互动交流模块,进入后,点击办件查询,输入受理编号、密码可查询办理状态。

    (4)获取审批决定书

    获取方式:窗口领取或由窗口人员邮寄送达。

    (十二)咨询服务

    威海市政务服务中心国土资源局窗口设立咨询岗负责对申请人咨询、疑问给予解释答复。

    窗口咨询地址:威海市政务服务中心国土资源局窗口(威海市文化中路86号)

    电话咨询号码:0631—5897057

    电子邮箱:gtxzxkk@163.com


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